集资房的缺点及购买注意事项

一、建筑设计一般

集资房由于是自行筹建，建筑设计较为一般，外观和内部格局相对较弱，给居住者带来一些不便。

二、无买卖权利

购买集资房的员工只拥有居住使用权，没有买卖的权利。由于集资房拥有集体土地产权，个人没有产权证，因此无法出售转卖。

三、无产权证

集资房没有产权证，只能获得一定的居住权。购买集资房时需要注意合作建房的审批情况，大多数集资房项目没有经过正规的报建程序。

四、购买注意事项

1. 集资房多为村委会与开发单位合作建房，需要注意政府部门是否审批合作建房，开发单位是否具备开发资质。

2. 集资房楼书一般是一纸宣传单，没有标明开发单位和建设设计单位，需要注意其正规性。

3. 集资房的购房协议书并非正规的商品房预售合同，需要谨慎对待。

4. 集资房的房产证多由村委会自行印制，没有法律效力，购房者需要注意。

5. 集资房的品质较商品房稍低，多为毛坯房，少数有简单装修。

6. 集资房存在拆迁风险，购房者需要谨慎考虑。

7. 集资房从单体楼向小区发展，部分社区规模与本地商品房相当。

8. 集资房自有配套不多，多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好。

9. 购买集资房需要确保资金准确、及时到位，否则工程进度可能延缓，导致资金筹措困难。

购买集资房需要注意建筑设计、买卖权利、产权证等方面的问题，同时要留意合作建房的审批情况、楼书和预售合同的正规性、房产证的合法性。此外，集资房的品质较商品房稍低，存在拆迁风险，自有配套不多等问题，购房者需要谨慎考虑。