房子过户是什么意思及过户方式详解

一、房子过户的含义

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，然后去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。过户需要双方当事人持有身份证、户口本、婚姻情况证明，房产证，契税证明，出让性质土地证等材料，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。需要注意的是，不同地区的过户规定可能有所不同。

二、房子过户的方式

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。

1. 继承方式过户：继承是亲人之间的过户方式，包括父母子女之间的过户。继承的成本最低，只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但是，继承方式只适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户。需要注意的是，即便是兄弟姐妹之间的过户也不能采用继承的方式。由于继承是在遗产人死后进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2. 买卖方式过户：买卖是最常见的过户方式，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的人可以根据购买的面积享受优惠。如果房屋买入超过5年后卖出，无需缴纳营业税，只需缴纳契税和个人所得税等费用。不同房屋性质的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加上登记费。

3. 赠与方式过户：赠与方式可以避免营业税，但有一定的风险。如果出售的房子距离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与方式会更划算一些。赠与方式的费用包括公证费、登记费和契税等。

三、注意事项

1. 直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

2. 在买卖方式的过户中，不同的情况费用也不同，需要根据具体情况进行计算。

3. 赠与方式的房产过户具有较大的风险性，赠与人放弃赠与后，买方已付定金也无法追究卖方的责任。

4. 夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。

通过以上介绍，相信大家对房子过户的含义和过户方式有了更清晰的了解。在进行房子过户时，需要根据具体情况选择合适的过户方式，并注意相关的费用和风险。