离婚按揭房产如何分割

一、婚后夫妻共同购房

根据婚姻法的规定，婚后一方或双方以夫妻共同财产购买房屋并取得房产证的情况下，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，不论房产证登记在哪一方的名下。

二、父母出资购房

如果婚后双方的父母出资购房，但房产证只登记在一方的名下，离婚时应按照各自父母的出资份额进行分割。如果双方另有约定，按照约定办理；如果没有约定，则按照出资比例进行分割。

三、一方父母出首付款

如果一方的父母出首付款，但房产证登记在夫妻共同名下，离婚时应将首付部分认定为出资子女的个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产，不需要分割。

四、离婚按揭房除名流程

离婚后需要除名按揭房的流程是：先解除抵押登记，然后办理更名过户手续。需要携带深圳市地产证、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书等相关资料到房产局办理过户手续。

五、离婚贷款房子的分割

1. 如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前办理了个人为所有权人的按揭买房手续，那么离婚时该房产不属于夫妻共同财产，不需要分割。

2. 如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产证登记在一方名下，离婚时应按照房产证上的名字进行归属判断，登记方为房产所有人。

3. 根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属，离婚时不需要分割。

根据以上情况，离婚按揭房产的分割原则主要是根据房产证上的名字和各方的出资情况进行判断。在离婚时，可以根据具体情况协商解决，或者依据法律规定进行分割。离婚后需要除名按揭房的流程是先解除抵押登记，然后办理更名过户手续。