永久产权房能买吗？房屋所有权和土地使用权的区别

一、房屋所有权

房屋所有权是指房屋如何支配是由个人说了算的，属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

二、土地使用权

土地使用权是指土地的使用期限，根据规定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

三、永久产权房的交易流程

1、买卖双方准备买卖协议、身份证、户口本、原房屋所有权证，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3、买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。

4、等待领取新的房屋所有权证。

5、买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。

永久产权的房屋是可以购买的，房屋所有权是永久的，而土地使用权有年限。购买永久产权房的交易流程需要遵循相关规定，确保产权的合法性和安全性。