期房交房注意事项及费用解析

一、注意事项

购房者在期房交房时需要注意以下事项：

1. 及时接收入住通知书，并关注期限。购房者收到入住通知书后，需要判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，购房者需要提出处理意见，并根据答复决定是否前往收房。

2. 判断楼盘是否完成验收。如果楼盘整体建筑未完成，购房者可以拒绝收楼，因为没有具备“三书一证一表”的楼房是不符合规定的。

3. 出现法定的退房条件时，购房者可以选择退房，相关的违约责任将由开发商承担。如果开发商不愿意退房，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉。

4. 如果房屋质量存在问题，购房者有权要求开发商来维修，并由开发商赔偿相关损失。

5. 如果商品房存在法定或约定的退房质量问题，或是存在解除购房合同的其他情形，购房者应及时以书面形式通知房地产开发企业。

6. 如果商品房不具备退房条件的质量问题，购房者可将问题以书面形式递交给房地产开发企业，要求修复或赔偿。

二、交房费用

购房者在期房交房时需要缴纳以下费用：

1. 住房维修基金：购房者在买房时需要缴纳住房维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

2. 物管费：购房者收房后需要开始缴纳物业管理费，具体费用根据合同约定。

3. 面积测绘费：购房者可能需要缴纳房屋面积测绘费，包括图测面积和实测面积。

4. 其他各种收费：购房者还需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等，有些开发商还会要求交纳电力增容费。

购房者在期房交房时需要注意事项，如及时接收入住通知书、判断楼盘是否完成验收等。同时，还需要了解交房时需要缴纳的费用，包括住房维修基金、物管费、面积测绘费和其他各种收费。购房者应根据合同约定和法律规定，维护自己的权益。