集资房和租赁房的区别及购买注意事项

一、集资房和租赁房的区别

集资房是通过单位社会团体组织住宅合作社来组织建设的，主要解决单位和社会团体组织中中低收入家庭的住宅问题。而租赁房是经依法批准建设，依法实施不动产登记的。租赁房用地符合城乡规划土地利用总体规划以及村土地利用规划。

二、购买集资房的注意事项

1. 集资房不能在市场上自由转让：集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的，购买集资房的职工仅拥有房产的使用权，没有完全产权，因此不能在市场上自由转让。

2. 集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。在一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

3. 购买集资房只有取得房产证有安全保障：购买集资房时需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险。

购买集资房需要注意以上事项，确保自己的权益和安全。