买商铺需要注意的问题及贷款方式

一、查询房屋权属状况

在购买商铺之前，购房者应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。这包括是否抵押、是否受司法限制等。购买被设定抵押权的房产会导致购房者的权益得不到保障，而受司法限制的房地产则不得转让。

二、确认房屋用途

在签订合同时，购房者应向房产商确认所购房屋确实是商用，并在合同中明确注明。这是为了防止开发商将住宅房冒充商用房，购房者可以在房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途，确保自己的权益。

三、评估开发商承诺的可行性

购房者在商铺购买时，很多人会看中房产商的承诺，如每年的收益率。然而，需要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据相关规定，房地产开发企业不得采取售后承诺或者变相售后承诺。购房者要慎重评估房产商的承诺能否得到兑现。

四、了解商用房的内销和外销区别

购房者在购买商铺之前，应先了解房屋是内销还是外销。这是为了避免签订合同后无法办理房产证的情况发生。购房者可以在购买前咨询开发商，明确房屋的销售范围。

买商铺可以贷款吗

一、商铺贷款方式

商铺贷款是一种具有商业性质的贷款，与个人住房贷款有所不同，因此无法使用公积金进行贷款。购房者可以选择到银行或贷款公司办理商铺贷款。

二、银行贷款申请所需资料

如果选择通过银行申请商铺贷款，需要提供的资料包括：身份证、收入情况、购买商铺的合同、抵押证明以及首付证明等。银行提供的商铺贷款最长可延长至10年。

三、商业贷款申请流程

如果申请商业贷款的购房者具备偿还贷款的能力并且信誉良好，只需按照办理贷款的流程进行申请即可。