购房合同签订的份数及丢失补办流程解析

一、购房合同签订份数

根据规定，购房合同一般签订五份。买卖双方各持一份，银行贷款用一份，房管部门备案用一份，抵押手续用一份。如果一次性付清房款，则签订三份合同，具体以当地规定为准。

二、购房合同丢失补办流程

1. 未做预售登记前：如果购房合同在预售登记前丢失，购房者只需将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

2. 已做完预售登记，未办理银行按揭：在购房合同做完预售登记但未开始办理银行按揭前，购房者丢失合同后，需要在报纸上刊登声明合同作废的消息。三个月期满后，购房者可以携带报纸去做预售登记的机关申请注销原合同，并与开发商重新签订一份合同。期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

3. 已做完预售登记，已办理银行按揭：在购房合同做完预售登记且已办理银行按揭后，购房者丢失合同后除了需要办理第二种情况的手续外，还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。尽管购房合同内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，因此需要与银行签订变更协议。期间购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

三、购房合同丢失补办注意事项

购房者在购房合同丢失后，应及时与开发商联系并补办合同。同时，购房者应咨询房管部门了解具体补办流程和所需费用，不要听信开发商的一面之词。

购房合同是购房者办理房产证的必备文件，丢失后必须及时补办，否则无法办理相关手续。根据不同阶段的情况，购房者需要遵循相应的补办流程，并支付相应的费用。