房改房和商品房的区别及特点

一、房改房的特点

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，是一种“工资性实物”补偿。购买房改房的对象有限制，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。此外，政府等部门对购房面积进行了控制，以防止低价购买公有住房导致国有资产流失。购买房改房的公有住房享有一定的优惠政策，实际出售价格在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等方面的优惠折扣。同时，房改房在进入市场买卖时有限制，一般要在职工住用若干年后才可出售，原单位还保留了优先回购权。

二、商品房的特点

商品房是由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是市场经济条件下的“商品”，销售价格由市场经济供求关系决定。商品房的土地来源是通过“出让方式”取得“土地使用权”。商品房的销售对象是公开面向社会广大公民，购买者可以根据自己的购买力自由选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。商品房可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖。

三、房改房和商品房的区别

房改房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1. 概念上的区别：房改房是已享受国家房改优惠政策的住房，而商品房是经政府批准的房地产开发公司出售的房屋。2. 特点上的区别：房改房的销售对象有限制，购买面积有所控制，价格有优惠政策；而商品房的销售对象公开面向社会，价格由市场供求决定。3. 出售限制上的区别：房改房一般要在职工住用若干年后才可出售，原单位保留优先回购权；而商品房可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖。

房改房和商品房在概念和特点上存在明显的区别。房改房是国家对职工的一种补偿，销售对象有限制，购买面积有所控制，价格有优惠政策；而商品房是市场经济条件下的商品，销售对象公开面向社会，价格由市场供求决定。了解房改房和商品房的区别，有助于购房者选择适合自己需求的住房。