房子预售证没下来能付首付吗

一、预售证没下来不能交首付款

根据相关规定，开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的。如果开发商收取了购房者的房款，属于违规操作。购房者有权要求开发商退款，并可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权。

二、没有预售证购房的风险

1. 工程烂尾风险：开发商明知未取得预售许可证卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，很可能是资金实力不足，存在资金链断裂风险。

2. 无法办理房产证风险：如果存在土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，导致后期无法办理房产证。

3. “一房多卖”风险：由于未取得预售许可证，购房者在购买时，并不能同步进行产权预约登记，在楼市不断上涨的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4. 合同无效风险：如果出现楼价飞速上涨的情况，不排除个别开发商反悔毁约的情况，由于之前合同是在未取得预售许可证的情况下签定的，开发商可能以此为借口违约。

三、房屋预售证查询方法

1. 上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2. 如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查询。

3. 拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

购房者在购房前一定要确保开发商已经取得了预售证，避免因此带来的风险和纠纷。如果发现开发商未取得预售证，购房者可以选择退款并维权，以保护自己的合法权益。