买房满五唯一的意义及适用情况解析

一、满五唯一的含义

根据国家现行政策，满五唯一指的是满五年且唯一住房的情况。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，即取得产权证的时间和契税完税证明的时间，以其中最早的时间为准。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋。

二、不同房子满五唯一的情况

1. 一般商品房：购房者可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来判断房子是否满五年。

2. 已购公房：已购公房也称为“房改房”，购买价分为市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，满五年后可以转让，满五唯一的认定方式与一般商品房相同。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，不需要满足满五唯一的条件。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权，也需要满五年后才能上市交易。

3. 其他类型房产：继承和赠与的房产是其他类型的房产主要情况。继承的房子的产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属之间的赠与以原房产证为起始点，非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

了解不同类型房产的满五唯一情况，对购房者在房产交易中的决策和规划具有重要意义。购房者可以根据自己的情况和需求，选择适合自己的房产类型和购买方式。同时，购房者也需要了解相关政策和法规，以确保自己的权益和合法权益。