房产抵押是什么？如何办理房产抵押贷款手续？

一、房产抵押是什么？

房产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、房产抵押贷款手续办理步骤：

1. 选择贷款机构

首先选择正规的贷款机构，一般会选择银行，因为银行安全可靠，贷款利率较低，但审核要求较高，放贷速度较慢。

2. 提交贷款资料

准备好借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等资料，并提交给贷款银行。

3. 等待审核

银行会根据提交的资料对借款人进行审核，购房者无需过多操心，只需等待审核结果。

4. 房产评估

贷款机构要求房产进行评估，一般会指定或认可评估机构进行评估，评估费用根据评估机构而定。

5. 签订贷款购房合同

贷款机构根据提交的材料和评估报告再次审核，通过后与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

6. 办理抵押登记

购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，准备好申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。

7. 放款

贷款合同签订完毕，抵押登记办理完成后，等待银行放款。一般情况下，银行放款时间不会太长，大约半个月左右。

房产抵押是购房者以房地产作为担保向贷款机构借款的一种方式。办理房产抵押贷款手续需要选择贷款机构、提交贷款资料、等待审核、进行房产评估、签订贷款购房合同、办理抵押登记，并最终等待银行放款。购房者在办理手续时需注意选择正规机构、准备齐全资料，并遵守相关法律法规。