个人房产抵押贷款条件及注意事项

一、个人房产抵押贷款条件

根据银行的规定，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁。此外，借款人还需提供贷款地长期居住证明、工作和收入证明材料。用于抵押的房产必须是产权明晰，并需要提供房产证本人出具的书面承诺。

二、个人房产不能申请抵押贷款的类型

1. 未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果房产已经抵押或正在按揭状态中，银行已经拥有此房产的他项权利，无法再次抵押。

2. 部分已购公房：无法提供购房合同或购房协议的已购公房无法办理抵押消费贷款。央产房无法提供上市证明，也无法办理抵押消费贷款。

3. 未满5年的经济适用房：回迁房按经济适用房管理，未满5年无法上市交易，因此无法办理抵押消费贷款。

4. 未取得房产证的小产权房：居住人没有取得房产证的小产权房，只有使用权，无法进行处置和上市交易，因此无法办理抵押消费贷款。

个人房产可以抵押贷款，但需满足银行的条件，如年龄、证明材料等。同时，有些房产无法申请抵押贷款，如未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房和未取得房产证的小产权房。在办理抵押贷款前，借款人应了解相关规定，避免不必要的麻烦和风险。