赠与房产的收回条件及注意事项

一、赠与房产的收回条件

根据我国法律规定，赠与的房产是否可以收回，需要满足一定的条件。首先，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。因此，在赠与房产前，赠与人应当与受赠人一起办理房产登记手续，确保赠与的房产能够被受赠人合法拥有。

其次，赠与的房产是否经过公证也是一个重要的条件。如果赠与合同订立后经过公证，表明赠与人的赠与意愿已经十分慎重，赠与人不得任意撤销。因此，在赠与房产前，赠与人可以选择将赠与合同交由公证部门进行公证，以确保赠与的房产不会被随意收回。

此外，具有社会公益、道德义务性质的赠与也不允许任意撤销。社会公益性质的赠与主要指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。这种赠与的公益性质决定了赠与人不得任意撤销赠与。

二、赠与房产的注意事项

在进行房产赠与时，赠与人需要注意以下几个方面。

首先，要区分房产赠予和交易这两个概念。赠与房产是指将房产无偿转让给他人，而房产交易是指将房产以一定价格出售给他人。赠与房产前，房产所有人应深思熟虑，并考虑到相关的行为后果，确保自己做出明智的决策。

其次，赠与的房产在赠予后的一年内，赠与人有权对赠予行为进行撤销。但需要注意的是，这个有效撤销期限为一年，若超出这个期限，则难以再撤销赠与。

另外，由于房产赠与和房产继承所支付的税费不同，赠与人在办理赠与前，需向有关单位进行详细咨询，以选择合适的方式。

最后，如果房产的赠与行为经过相关单位的公证，一般情况下不可撤销。因此，在进行房产赠与时，赠与人可以选择将赠与合同进行公证，以确保赠与的房产不会被随意收回。

赠与房产的收回条件主要包括房产是否已登记、赠与合同是否经过公证等。在进行房产赠与时，赠与人需要注意赠与行为的有效期限和公证的重要性。只有在满足相关条件的情况下，赠与的房产才能被收回。因此，在进行房产赠与时，赠与人应慎重考虑，并咨询相关专业人士的意见，以确保自己的权益不受损害。