买房过户是什么意思

买房过户，是指在房屋买卖交易完成后，买卖双方需要办理房产过户手续，将房产所有权从卖方过户到买方名下。这是买房的最后一步，也是非常重要的一步。

一、查明产权状况

在买房过户时，首先要切实查明房屋的产权状况。产权证是房屋的合法证明，法律主要保护有合法产权的房屋。因此，在购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属。如果房屋存在产权纠纷或者产权不清晰，即使房子再合适也不要购买。此外，还要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

二、详细考察房屋结构

买房过户时，要现场实地考察房屋的结构。二手房的结构往往比较复杂，有些房子经过多次改造后，结构可能较差。购买二手房时，不仅要了解房屋的建成年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，还要注意房屋是否有破坏结构的装修，是否存在私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。

三、多方打听卖房原因

在买房过户前，要多方打听卖房的原因。可以认真听取周围邻居对该房其他相关情况的介绍，了解房屋出卖的真正原因，以及水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账，是否存在违章装修改建而存在隐患等。这样可以避免入住后再出现问题。

四、亲自办理转让手续

在买房过户时，最好亲自办理转让手续。有些人购房时，为了省事或者轻信别人，由售房人全权代办交易手续，结果拿到的产权证可能是假的。因此，为了确保过户手续的真实可靠，最好亲自办理。

五、预先办理二手房抵押贷款审批手续

在买房过户前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需的详细、真实资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都可能导致买方不能足额贷款。因此，提前办理好抵押贷款审批手续，可以避免交易受阻。