房贷解押必须本人去吗？解押流程及注意事项详解

一、解押的两种形式

根据抵押的性质，解押可以分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押。个人债权的抵押需要本人携带相关证件和债权人提供的收据或证明，以及债权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续。银行的信贷的抵押则需要还清贷款，并携带银行提供的证明资料和房产证到交易中心办理注销手续。解押的时候，本人必须去办理，但也可以委托代为办理。

二、常见抵押的流程

解押的流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备资料：准备房产证的原件和复印件、身份证、婚姻证明、收入证明、社保明细等。

2. 银行预约签约：根据预约时间，到银行签订抵押和借款合同。需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行办理。

3. 抵押审批：签约后，到房地产交易中心办理抵押登记手续。

4. 抵押登记完成：将办理了抵押登记的产权证拿出来，送回银行等待放贷。

5. 放贷时间：一般情况下，抵押贷款需要30个工作日左右。

三、解押的流程

解押的流程一般如下：

1. 贷款结清：贷款结清后，借款人可以到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。

2. 银行提供资料：银行办理完手续后，会给客户提供房屋所有权证、其他权利证和注销抵押登记申请书。

3. 提交材料：携带上述资料和委托人身份证复印件到房地产管理中心的抵押窗口，交上材料并收到回执单。

4. 领取产权证：两个工作日后，委托人携带回执单和身份证原件到房地产管理中心领取产权证，即完成解押手续。

四、公积金贷款解押流程

公积金贷款还清后，借款人可以按以下流程办理房产证解押：

1. 还款结清：贷款偿清后的三个工作日内，借款人携带身份证和借款合同前往办理贷款全部偿清证明。

2. 领取证明：在工作时间内，携带身份证和借款合同前往办理，银行会打印贷款全部偿清证明。

3. 解押办理：携带贷款全部偿清证明和其他相关材料，到房地产管理中心办理解押手续。

通过以上流程，可以顺利办理房贷解押手续。解押时需要本人去办理，但也可以委托代为办理，只需携带委托人的身份证复印件即可。希望以上内容对您有所帮助。