二手房个税和契税交多少？详解二手房交易税费及其他费用

一、个税和契税

根据规定，二手房交易中个税一般由卖方缴纳。个人所得税的计算方法有两种，一种是交易差额的20%，另一种是计税价格乘以1%。如果符合满五唯一条件，可以免征个人所得税。

契税则由买方缴纳。对于个人购买首套房，面积在90平方米及以下的，按计税价格的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格的1.5%征收。对于个人购买二套房，面积在90平方米及以下的，按计税价格的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税（北上广深等四个城市仍按3%交纳契税）。

二、其他税费

除了个税和契税，二手房交易还涉及其他税费。增值税及附加税一般由卖方承担，但在实际交易中，买方往往需要支付这笔费用。增值税的税率为5%，个人出售的房屋产权证时间不足2年需要全额缴纳增值税，个人出售2年以上的非普通住房按差额5%征收增值税，个人出售2年以上的普通住房免征增值税。

中介费是购房者在交易过程中需要支付的费用，一般为1%至3%。如果购房者想要节省这笔费用，可以选择自行交易，但流程较为复杂。

此外，还有一些特殊房产需要交纳的费用，以及其他小额费用，具体情况需要根据实际情况来准备。

三、其他费用

除了税费，二手房交易还涉及其他费用。交易手续费是买卖双方都需要交纳的，一般为2元至3元/平米。产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

二手房交易中，个税和契税是买卖双方需要关注的主要税费，其他税费和费用也需要购房者注意。在进行二手房交易时，购房者应了解相关税费政策，并根据实际情况进行准备和选择。