房屋抵押担保人的条件及担保责任分类

一、保证人的代为清偿能力

根据担保法第7条规定，作为保证人的基本条件之一是具有代为清偿能力。保证人的目的是保证债权能够得到实现，或者说债务能够得到清偿，因此具备代为清偿能力是保证人的基本要求。

二、提供保证的合格主体

根据担保法的规定，除法律另有规定外，凡具备代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作为保证人。其中，最高人民法院在《担保法解释》第15条规定了五种类型的“其他组织”，包括独资企业、合伙企业、联营企业、中外合作经营企业、社会团体和乡镇、街道、村办企业。

三、禁止提供保证的主体

根据担保法及其司法解释，未经国务院批准的国家机关不得作为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。外国政府贷款和国际经济组织贷款一般由国家有关主管机关负责借人，然后按有关规定转贷给国内有关单位。在转贷时，一般要求国内借款单位提供还款担保，这种担保由国家机关提供。

四、担保责任的分类

担保责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在债务人无力承担债务时，债权人可以要求保证人承担担保责任，保证人享有先履行抗辩权。而连带担保责任是指保证人与债务人承担连带责任，债权人可以主张债务人和保证人中一方或两方承担责任，不受债务人能力的限制。

房屋抵押担保人需要具备代为清偿能力和提供保证的合格主体。同时，国家机关不得作为保证人，除非经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷。担保责任分为一般担保和连带责任担保，保证人根据具体情况承担相应的责任。