房产公证需到房屋所在地办理，不能异地办理

一、房产公证需到房屋所在地办理

根据《公证法施行细则》规定，房屋公证必须到房屋所在地的公证处办理，不能在异地办理。自然人、法人或其他组织申请办理公证时，可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出申请。而涉及不动产的公证，必须向不动产所在地的公证机构提出申请。

二、房产公证的作用

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的行为活动。虽然房产公证不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险。经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行，保障交易人的合法权益。

三、房产公证的重要性

房产公证具有对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展的作用。现今社会正致力于将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序。因此，办理房产公证是确保交易的合法性和真实性的重要步骤。

四、办理房产公证的注意事项

在办理房产公证的过程中，需要处理好买卖双方的关系。明文约定一些规定，以备不时之需。同时，与银行的关系也需要处理好，银行的抵押贷款合同必须进行公证。与中介机构的关系也不可忽视，他们在买卖房屋中起到搭桥引线的作用，许多具体的程序也需要他们帮助完成。因此，在办理房产公证之前，处理好这三者的关系非常重要。

五、公证买卖房屋协议的效力

公证买卖房屋协议只具有债权效力，而无物权效力。这意味着一旦产生纠纷，只能通过法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产。而且，目前法院普遍存在执行难，钱款不易追回。要确保物权，必须到房管部门办理房产过户登记，这样才能真正确定物权，受到法律保护和认可。因此，公证买卖合同在实际意义上并不具备太大的作用。