房屋交房条件及验房注意事项

房屋交房是购房者最为关注的环节之一，那么房屋交房的条件是什么呢？以下是房屋交房的基本条件：

一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

房屋交房前，开发商需要完成建设工程设计，并按照合同约定的各项内容进行施工。这包括建筑结构、装修设计、设备配置等方面的要求。

二、有完整的技术档案和施工管理资料

房屋交房时，开发商需要提供完整的技术档案和施工管理资料，包括建筑材料、构配件和设备的进场试验报告等。这些资料是购房者了解房屋质量和施工过程的重要依据。

三、有质量合格文件

房屋交房前，开发商需要获得勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件，证明房屋的质量符合相关标准和要求。

四、有工程保修书

房屋交房时，开发商需要签署工程保修书，承诺在一定期限内对房屋质量问题进行维修和保养。

在验收时，购房者需要检测房屋的服务面积和质量，如实测面积误差超出3%可以中止收房并要求赔偿。

除了了解房屋交房的条件，购房者在验房时还需要注意以下事项：

一、检查楼地面是否平整

购房者可以使用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，并观察是否有划痕、裂纹等问题。同时还需要检查墙面是否有爆点，以确保房屋质量。

二、观察墙面是否有裂痕

购房者在检查墙面平整性的同时，还需要观察墙面是否有裂痕，包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等。同时还要注意是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。

三、检查室内楼梯是否完好

购房者需要检查室内楼梯的平整性，是否有缺损等问题。确保楼梯的安全性和使用性。

四、检查门窗安装轨道是否顺畅

购房者需要检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗的情况下，要确保能够关严实，避免风进入房内。

如果在验房时发现以上问题，购房者可以直接通知开发商进行修补。如果已经签字后再找开发商处理问题，办事效率可能会较慢。