买房交定金注意事项及法律保护

一、签订定金协议

在交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不具备法律效力的。只有在协议中明确约定了定金的数额和性质，才能保障双方的权益。

二、明确定金性质

定金的性质必须在协议中明确写明，使用“定金”两个字，以免发生争议。同时，协议中约定的预付款、违约金和定金也不能混淆，必须明确约定其具有定金性质，才能受到法律保护。

三、定金数额限制

定金的数额由双方当事人协商确定，但不能超过房屋成交金额的20%。如果定金数额过高，可能使得守约方获得的赔偿过高；如果过低，则无法起到担保合同履行的作用。因此，定金数额一般在房屋成交金额的20%以内。

四、按时付清款项

买房者在交付定金后，必须按照协议的规定按时付清所有的款项。只有在付清所有款项后，定金才能作为偿还款项的一部分，或者向开发商要回。如果买房者没有按照协议规定继续付清所有款项，定金将不予退回。

五、法律保护

根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。开发商需要遵守该法律规定，否则需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。

买房交定金时需要注意签订协议、明确定金性质和限制定金数额。同时，买房者也要按时付清款项，以保障自己的权益。法律保护是买房者的重要保障，开发商必须遵守相关法律规定，否则将承担相应的法律责任。