房本年限满二是什么意思，满二年和满五年有什么区别？

一、房本年限满二的含义

根据房本年限满二的定义，指的是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，可以免除增值税5%。满2年的标准有两种，一是房主办理的房产证时间是否满2年，二是房主缴纳契税并获得完税证明的时间是否满2年。只要满足其中一项，就可以视作房主持有住房满2年。

二、满二年和满五年的区别

1. 契税方面：满两年不满五年的，不管是否唯一住房，都按照1%的比例收取契税。满五年且是唯一住房的可以免税。

2. 个人所得税方面：持有两年以上（含两年）五年以下的普通住宅，按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算个人所得税。满五年以上且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3. 土地增值税方面：普通住宅满五年及以上免征土地增值税。非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0.5%的比例收取，三年到五年按照成交总额×0.25%的比例收取。

三、如何判定满两年和满五年

1. 商品房和经济适用房：根据契税发票的填发日期或房产证登记日期来计算是否满两年或满五年。

2. 已购公房：根据房产证的出证日期、原始购房合同签署日期或第一笔购房款的银钱收据发票上的日期来判定是否满两年或满五年。

3. 继承的房产：按照继承前的日期判定是否满两年或满五年。

4. 赠与的房产：直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或满五年。

5. 夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或满五年。

6. 房产证遗失或破损换证的房产：按照原房产证的发证时间判定是否满两年或满五年。

通过以上几种情况的判定，可以确定二手房是否满两年或满五年，从而确定是否享受相应的税收优惠政策。

房本年限满二意味着住房被卖家持有满2年，可以免除增值税5%。满二年和满五年在契税、个人所得税和土地增值税方面有不同的规定。判定二手房是否满两年或满五年的时间依据根据不同情况而定，需要根据相关证明文件来确定。购房者在买卖房产时，应了解相关政策，以便享受相应的税收优惠。