房屋交房时需要缴纳的费用及解决质量问题的方法

一、交房时需要缴纳的费用

根据房屋交房的流程，业主在交房时需要缴纳物业管理费。这是因为一旦收房，就开始计算管理费用，所以在交房时，一般会提前按月或者按季度缴纳一部分管理费用。此外，还有两项费用需要在收楼前后缴纳，分别是维修基金和契税。在网签的时候，购房者往往需要交纳公共维修基金。而办理房产证时，需要缴交契税。

二、解决房屋质量问题的方法

如果购房者认为开发商交付的商品房属于主体质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。另外，如果购房者所购买的房屋质量问题严重影响正常居住使用，也可以请求解除合同和赔偿损失。严重影响正常居住使用一般指房屋出现严重质量问题，修复等方式无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用。对于尚未达到严重程度的质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。

三、相关法律依据

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，购房者在房屋质量问题上享有相应的权益和保障。预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应在销售合同签订之日起90日内办理相应手续。开发商应协助购房者办理相关手续，并提供必要的证明文件。

在房屋交房时，业主需要缴纳物业管理费、维修基金和契税。如果房屋出现质量问题，购房者可以根据相关法律规定采取相应的解决方法，包括退房、解除合同和赔偿损失等。购房者在维护自身权益时，可以依据相关法律依据，向相关部门寻求帮助和支持。