住宅产权70年后怎么办？续约费用如何确定？

一、住宅产权70年后的续约规定

根据法律规定，非住宅建设用地使用权期满后，需要按照约定或者法律规定办理续约手续。而住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在约定的使用年限届满前不会收回。只有在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，才会提前收回土地，并给予相应的补偿。土地使用者需要继续使用土地的话，应在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。经批准的续期，需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

二、房子的归属问题

买房者拥有房子的永久使用权，而土地所有权属于国家。因此，即使在70年后，土地依然是国家的，但房子仍然属于个人的私有财产。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用期限届满后可以自动续期，房屋和其他不动产的归属按照约定或者法律规定办理。因此，购房者不需要担心房子的归属问题，只需要按时缴纳续约费用即可。

三、续约费用的确定

具体到房产到期续产权要交多少钱，并没有明确的规定。续约费用的确定会根据具体情况进行，可能会根据房屋所在地区、房屋面积等因素进行计算。虽然没有明确的规定，但相信续约费用不会太高，以保护购房者的权益为主要考虑。此外，即使土地因为某些原因被国家收回，国家也会给予相应的补偿，以确保购房者不会蒙受损失。

购房者不需要过于担心住宅产权70年后的问题。根据法律规定，房子的产权可以自动续约，只需要按时缴纳续约费用即可。续约费用的确定会根据具体情况进行，但相信不会太高。国家也会保护购房者的权益，给予相应的补偿。因此，购房者可以放心购买房产，享受属于自己的住宅权益。