如何查询房屋是否抵押

一、如何查询房屋是否抵押

要查询房屋是否抵押，有两种方法：

方法一：查看产权证

如果房屋抵押了，产权证上会有盖有抵押章的标记。此外，办理了抵押的房屋，产权证会存放在银行，待还清贷款后再退还给客户。

方法二：去房产局查档

无论是在商业银行还是住房公积金贷款，都需要在房产局进行抵押登记并换发他项权证。因此，房产局都有关于房屋抵押的记录。

二、购买二手房需要注意的事项

1. 核实出卖人身份

核对出卖人的房屋所有权证、土地证（或房地产权证）、契证及身份证件，避免受到委托公证卖房的风险。

2. 核实房屋权属

查看房屋所有权证，并可以到房管局核对真伪，确保房屋权属无争议和抵押等情况。

3. 注意房屋共有人

若房屋存在共有人，必须让共有人在买卖合同上签字，避免出现冒名顶替签字的情况。

4. 注意房屋违章或待拆

注意房屋是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，避免购买后面临房屋无法交付的风险。

5. 注意房屋是否被查封或转让

核实房屋是否被依法查封或以其他形式限制所有权转让，避免购买后无法交付。

6. 房屋是否被出租

查看房屋是否已被他人出租，避免购买后无法实际居住，可以要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7. 注意土地使用年限

核实住宅的土地使用期限，避免购买后面临土地使用年限过期的问题。

8. 明确各类税费

在二手房交易过程中，明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。

9. 明确违约事项

如果采取按揭贷款购房方式，需要约定没有获得银行贷款审批的后续处理方式，避免产生纠纷。

10. 明确附属设施

如果房屋有附属设施（如花园、泳池），要明确价款中是否包含这些设施，特别是价值较大的设施设备。

11. 明确佣金

对中介佣金要明确约定，并约定交易失败后佣金的退还情况。

12. 避免阴阳合同

避免签订价款约定不一致的阴阳合同，以免产生法律纠纷。