贷款买房后多久可以卖？了解卖房流程前必须知道的事项

一、了解卖房前的准备工作

根据法律规定，想要卖掉贷款买的房子，首先需要拥有该房子的房产证。只有拥有房产证才能进行房屋买卖交易。如果还没有拿到房产证，意味着户主暂时对房子没有处理的权限，不能办理过户手续，也就无法进行房屋买卖。

二、办理过户手续的注意事项

1、二手房交易以房产证为准，所以必须先拿到房产证才能进行交易。如果想与卖方办理合同更名，可以与房主与开发商协商，先撤销原合同备案，然后开发商与你重新签订合同并备案。

2、不论是更名还是撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请。如果有出售条件，可以办理转按揭手续，先向贷款的银行提出申请。

3、不同银行对转按揭手续有不同规定，具体需要咨询相关银行。目前只有建设银行可以办理按揭转让。需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请。

三、常见的卖房方式

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：适用于原房主贷款额度较低或已经还了大部分贷款的情况。买方可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭：在一些城市已经暂停了二手房交易中的转按揭业务。但根据业内专家分析，转按揭业务应该不会被永久性叫停。在考虑卖出未还清贷款的房产之前，可以先去当地银行咨询。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：房主可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。

卖掉贷款买的房子需要注意一些事项，如是否拥有房产证、办理过户手续、转按揭手续的办理等。同时，了解常见的卖房方式可以帮助房主更好地处理贷款买房后的卖房问题。在进行卖房交易前，建议咨询相关专业人士或银行，以确保顺利完成交易。