网签买房的法律效力及优势解析

一、网签买房的法律效力

网签买房具有法律效力，购房合同只要经过网签并符合法律规定，就能获得法律的保障。根据相关法律规定，在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

购房人可以通过网签查询房产信息，了解楼盘的预售证情况、销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况等。网签的系统能够及时公布这些信息，避免购房者买到问题楼盘。

此外，网签买房还能够加快申办房产证的过程。购房人可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、网签买房的优势

1. 房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，购房人可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。这样可以避免购房者买到已抵押或被查封的楼幢，保障购房者的利益。

2. 避免买到问题楼盘

网上备案系统能够及时公布楼盘的销售情况和限制状况，有效杜绝开发商一房多卖的情况。购房人在网签确认合同后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，保障购房者不会买到问题楼盘。

3. 申办房产证更快捷

购房人可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

三、购房网签流程

1. 买卖双方达成购买意向

开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经双方确认无误后，提交到网签系统申请备案。

2. 备案完成后，打印备案合同

开发商应在销售现场打印已备案的网签合同，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人可以凭相关身份证明到交易登记机构查询合同备案信息。

3. 解除或变更已备案合同

如果买卖双方需要解除、变更或更正已备案的合同，必须双方持有效证件及相关登记材料到交易登记机构申请办理。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

网签买房具有法律效力，购房合同只要符合法律规定，就能获得法律的保障。网签买房的优势包括房产信息可随时查询、避免买到问题楼盘和申办房产证更快捷。购房人在购房网签流程中需要注意相关步骤和要求，以确保合同的有效性和自身权益的保障。