房屋维修基金交纳标准及使用流程解析

一、房屋维修基金交纳标准

购房者在购买商品房时，需要与售房单位签订有关房屋维修基金交纳的约定。按照约定，购房者需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。这部分维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

目前，首期专项维修资金交存的标准为：高层（含带电梯的多层）为90元/平方米，多层（含别墅）为50元/平方米。

二、房屋维修基金使用流程

1. 提出维修和更新、改造计划

物业服务企业或相关业主可以提出维修和更新、改造计划，并经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案。

2. 申请备案

在维修项目开工前7天，物业服务企业或相关业主需要准备相应材料，并向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维修和更新、改造方案的备案。

3. 备案程序

县区住房城乡建设主管部门在受理申请后的3个工作日内（紧急情况为1个工作日），完成备案，并出具《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》。同时，通知专户管理银行划转住宅专项维修资金。

4. 应急办理程序

在发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况下，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以申请应急办理程序。维修完成后，再按照一般使用程序补办相关手续。

三、维修基金使用限制

房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。个人业主不能直接申请使用维修基金，必须经过业主管理委员会同意，并取得业主房产行政管理部门的批准后方可使用。

购房者在购买商品房时需要交纳房屋维修基金，而维修基金的使用需要经过一系列的申请和备案程序。维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位和共同设备等上，不得挪作他用。