有房产证没有契税发票可以过户吗？

一、房屋买卖所需材料

卖方在办理房屋过户时需要提供以下材料：

1. 产权人身份证和户口本。

2. 房屋所有权证和土地使用权证。

3. 原购房发票和购房合同的复印件。

4. 共有产权人声明。

5. 结婚证复印件。

6. 产权人印章。

7. 已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

8. 买卖合同。

买方在办理房屋过户时需要提供以下材料：

1. 买方本人身份证件和户口本。

2. 买方本人印章。

3. 外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。

4. 港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单。

5. 买卖合同。

如果需要贷款购房，还需要提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房买卖注意事项

1. 确认房主真实身份

在进行二手房交易前，买卖双方应核实房主的身份，确保签约主体的真实性。

2. 明确双方违约责任

在签订二手房买卖合同时，应明确双方的违约责任，并约定违约金的支付时间。

3. 标明付款和过户时间

如果是分期支付，买方需要知道付款时间，而尾款的支付时间则取决于房产过户的日期。

4. 注明相关费用的交接时间

买方需要关注房屋附属问题，如电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间。

对于公房交易，还需明确物业、供暖等费用的缴纳时间和标准。

即使没有契税发票，只要卖方提供房产证、土地证和身份证原件，就可以办理房屋过户。在进行二手房买卖时，买卖双方需要注意确认房主身份、明确违约责任、标明付款和过户时间，以及注明相关费用的交接时间。