房产公证如何作废

一、撤销委托书

根据法律规定，如果公证委托书还没有使用，可以直接将所有委托书收回作废。因为一般办理任何委托事项，受托人必须要原件才能使用。撤销委托是你的自由权利，如果发现委托可能导致不利后果，应立即收回全部公证委托书。如果还不放心，可以去公证处申请撤销作废委托。如果是比较重大的委托事项或确实想取消委托，最完美的方式就是去原来办理委托公证的公证处申请撤销委托。一般公证机构会让你重新办理一个声明公证，你自己声明撤销你的委托，而不是撤销委托公证。在你撤销委托后，你需要通知受托人。如果因为你撤销而没有通知或没有收回原来的委托书导致的后果，你需要承担责任。如果受托人不配合或给你造成损失，受托人也要承担责任。

二、撤销已公证的房产赠与

根据《合同法》规定，一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同。对一般的财产赠与，通常以财产是否交付来认定财产权利是否转移。但对于房产的赠与，因为房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》的规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如果根据书面赠与合同办理了过户手续，应当认定赠与关系成立。如果未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与人且受赠人已占有、使用房屋，可以认定为赠与有效。与《合同法》的规定略有不同。

根据法律规定，撤销委托书和撤销已公证的房产赠与是可以实现的。对于撤销委托书，可以直接收回委托书作废，也可以去公证处申请撤销作废委托。对于撤销已公证的房产赠与，要根据是否进行过户手续和赠与物的交付来判断赠与关系的成立和赠与的有效性。在进行撤销操作时，应注意及时通知受托人，以免造成不必要的后果。