房子买了多久可以卖，卖房流程及注意事项

一、获取上市资格

新买的房子卖的话，首先要获取上市资格。如果是普通的商品房，需要确保房产没有被抵押或被查封。如果是保障性住房，必须满足“房产证满五年”的条件后才能交易。

二、考察市场动态

在卖房之前，业主需要对当前的房地产市场进行考察。了解房屋均价、房价的上升或下降趋势，以及房屋的销售情况等。同时，还要关注行业内的相关政策，是否有新政策出台。

三、给房屋定价

在了解市场行情后，需要给房屋定价。定价时要以实际情况为依据，不能过高也不能过低，同时要留有还价空间。

四、发布出售信息

定价好后，可以发布出售信息。可以选择在网上发布、刊登在报纸上或打印成传单张贴在社区宣传栏中。信息必须完整，同时要注明是个人房源，以免被误会。

五、陪同买家看房

如果有人对房子感兴趣，需要陪同买家去看房。尽量展现房屋的优点，让买家喜欢上房子，从而促成交易。

六、签订买卖合同

如果买家表示愿意购买房子，双方可以讨论具体细节，如房款支付、房屋过户、交接房屋等，并签订房屋买卖合同。

七、办理过户手续

合同签订后，卖家需要准备相关资料，如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应税费。

八、交接房屋

完成以上手续后，需要结清水费、电费、物业费，并办理电话、宽带、暖气等设备的过户。最后，将钥匙交给买家，完成交易。