二房东租房合同的效力及注意事项

一、二房东租房合同的效力

二房东的租房合同属于效力待定合同，取决于与业主的约定。如果二房东与业主约定可以转租，并经过业主同意，那么合同就是合法有效的。根据政策规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。但如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。

二、二房东转租房屋的条件

1. 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的应采取书面形式，否则视为不定期租赁。

3. 承租人经出租人同意可以转租给第三人，原租赁合同继续有效，承租人应当对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。

4. 出租人出售租赁房屋时，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5. 出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的身份证明或登记注册证明、房屋租赁合同。

三、签订转租合同的注意事项

1. 查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。

2. 确定房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5. 约定能否转租。

6. 明确违约责任和补偿标准。

7. 入住前检查家具、电器和其他设施的状况，并约定维修责任。

8. 约定终止合约的情况。

二房东的租房合同的效力取决于与业主的约定，转租需经过业主同意。在签订转租合同时，需要注意以上提到的事项，以确保合同的合法有效。