现房交房逾期了可以退房吗？解析现房逾期交房的处理方式

一、与开发商协商解决

根据法律规定，买受人有权解除合同，如果出卖人逾期交房，买受人可以提出退房或要求赔偿等要求。购房者可以与开发商协商解决，将协商内容以书面形式记录并签字，以确保双方意见一致。

二、向消费者协会投诉

如果与开发商协商无果，购房者可以向消费者协会进行投诉。在投诉时，购房者应提交详细的文字资料和证明材料，以便协会能够了解情况并采取相应的行动。

三、向房屋建设管理机关反映

如果开发商经过催促协商仍不能交付房屋，购房者可以向房屋建设管理机关反映情况，并请求对开发商进行处罚。这样可以借助相关机构的力量来维护自己的权益。

四、向法院提起诉讼

如果以上方法都无法解决问题，购房者可以向当地的法院提起诉讼。在诉讼中，购房者可以明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。

现房的交房时间是如何界定的？

交房时间是根据双方协议约定来确定的。如果没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。购房者可以与开发商协商，要求开发商提供交房时间的证明。

购房者在现房交房逾期的情况下，有权解除合同并要求退房或赔偿。可以通过与开发商协商、向消费者协会投诉、向房屋建设管理机关反映以及向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。同时，交房时间应根据双方协议约定，如果开发商逾期交房，可以要求开发商提供交房时间的证明。