首套房契税计算公式及购房费用详解

一、首套房契税计算公式

根据国家规定，首套房契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。具体的契税税率如下：

- 首套房90平米以下契税1%

- 首套房90平米以上契税1.5%

- 二套房买入90平米以下契税1.5%

- 二套房买入90平米以上契税2%

- 三套以及三套以上契税3%

如果购买的是不限购商住房或商业房，契税都是3%。

二、购房费用详解

1. 首付款：购房者需要准备的首付款一般不能低于总房价的20%（限购城市除外）。例如，购买一套价值100万的房子，需要准备的首付款大约在30万左右。

2. 物业费：物业费是购房者在房屋交接时需要交纳的费用。物业费的收费标准因小区而异，一般按季度或年度收取。

3. 公共维修基金：公共维修基金是国家强制征收的费用，收取方式有按建筑面积计算和按总房款的百分比计算两种。一般占总房款的2%-3%左右。

4. 房屋面积补差款：购房者在实际收房交钥匙时，可能会发现实测的房屋面积与合同上的面积有误差，双方按多退少补的方式补足差额。购房者有可能会收到开发商的退款。

购房过程中除了首套房契税外，还需要准备首付款、物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用。购房者在购房前应提前了解相关费用，并合理规划资金，以确保购房顺利进行。

以上是首套房契税计算公式及购房费用的详细解析，希望对购房者有所帮助。