房屋产权到期续费标准及注意事项

一、房屋产权到期续费的规定

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，房屋产权将自动续期。土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应予批准续期。获得批准续期的，需重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权得以延续，除危房外，土地使用者可继续使用房屋。

二、房屋产权到期续费的注意事项

1. 提前申请续期：土地使用者需在合同约定的土地出让年限届满的前一年，提出续期请求。未提出续期申请的，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将消失。

2. 续期费用标准：根据规定，续期费用最低为15.6元/㎡，续期补费不得超过5位数。具体费用会根据房屋面积和续期年限而有所不同。

3. 土地使用税：40年、50年产权的房屋需缴纳每平方米1000多元的土地使用税，由住户均摊。

4. 拆迁赔偿：若政府有拆迁计划，业主可获得3倍赔偿。

三、如何办理房屋产权到期续费

1. 提交续期申请：土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，申请续期使用房屋。

2. 审批和签订合同：土地管理部门会根据社会公共利益的需要进行审批，对于符合条件的房屋，会重新签订土地有偿使用合同。

3. 支付费用：续期使用房屋需要支付土地有偿使用费，具体费用根据面积和续期年限而定。

4. 注意续期时限：续期申请需在合同约定的时间前一年内提出，否则将无法续期。

根据《物权法》的规定，房屋产权到期后可自动续期，但需在合同约定的时间前一年提出续期请求。续期费用最低为15.6元/㎡，续期补费不超过5位数。土地使用者需注意提前申请续期，并支付相应费用。同时，40年、50年产权的房屋还需缴纳土地使用税。若政府有拆迁计划，业主可获得3倍赔偿。办理房屋产权到期续费时，需按时提交申请，审批通过后签订合同并支付费用。