租房注意事项及定金交付规则

一、确认房东

在租房之前，我们需要确认房东的身份。可以通过查看房产证上的人和与你签合同的人是否一致来确认房东的身份。如果是二房东或转租的情况，很容易产生押金纠纷和租期纠纷。

二、选择合适的租房范围

在选择租房时，最好选在离工作或学习地点较近、交通便利的地方。附近最好有大型超市，这样可以节约花费在交通和购买生活用品上的时间。

三、查看房东物品状况

在租房之前，我们需要对屋内的物品进行试用。要查看房东的物品是否完好，新旧程度以及是否可以使用。

四、明确租房合同内容

在签订租房合同时，要明确房东和租客的权利和义务。要清楚需要租客支付的费用有哪些，租房的交付方式等。同时，要仔细阅读合同中的约束条款，避免后期产生纠纷。

五、定金交付规则

定金交付是租房过程中的一项重要环节。根据合同法规定，定金不得高于成交价的20%。建议根据不同的房子，交付定金的数额在10%到50%之间。喜欢的房子或抢手的房子可以多交点定金，一般的房子可以少交点。定金罚则是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。