房屋产权40年和70年的区别及利弊分析

房屋产权是购房者在购买房屋时需要考虑的一个重要因素，而40年产权和70年产权是目前市场上常见的两种产权类型。下面将从办理户口、使用贷款、生活成本和房产套数认定等方面，详细介绍40年产权和70年产权的区别，并分析其利弊。

一、办理户口不同

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。这对购买40年产权商用房的购房者来说，可能会影响到以后孩子的学业问题。

二、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

三、生活成本不同

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

四、房产套数认定方面的不同

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊

利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

购房者在选择40年产权和70年产权时需要综合考虑各方面因素。对于有孩子上学需求、希望使用公积金贷款、注重生活成本的购房者来说，70年产权的房子更具优势。而对于投资商业用途、不计入套数的购房者来说，40年产权的房子也是一个选择。