卖房子需要哪些手续？详细解读卖房流程和注意事项

一、取得入市资格

卖房前售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、了解房屋平均出售价格

卖房前售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。这样可以帮助售房者更准确地确定自己房屋的出售价格。

三、确定房屋出售价格

根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，售房者可以确定房屋的出售价格。同时，售房者还应在报价中声明是否有需要购房者另行支付的费用。

四、发布出售信息

制定好出售价格之后，售房者可以在网络或报纸上发布出售信息。如果是个人房源或免经纪公司代理出售的话，最好在信息中注明。如果是通过经纪公司代理出售的话，那就不用操心信息发布的事情了。

卖房注意事项

一、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的过程中，中介公司找到客户后会同卖方议价。如果卖方接受购买条件，中介公司会要求收取定金。但卖方要慎重考虑，因为如果买方毁约，卖方可能无法收回定金，而中介公司却要求分给卖方一部分。

二、挂牌方式期限要明确

卖方通常会通过中介公司挂牌出售房屋。在挂牌时，卖方除了明确挂牌价格，还应明确委托方式和挂牌期限。

三、签约时的注意事项

在签订二手房买卖合同时，卖方要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并在合同中写明。同时，卖方还需要提供“三项证明”，即房屋共有人同意出售的证明、已经书面通知房屋抵押权人的证明、房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。此外，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后能拿到房款。

四、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同时，卖方可以索取买方贷款银行的放款承诺。这样可以确保在房屋过户后，银行能按时支付余款给卖方。