首套房契税退税条件及办理流程详解

一、首套房契税减免条件

根据相关规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

二、契税退税办理流程

1. 受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2. 批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3. 退税申请：纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4. 归档：经办人将退税凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

三、契税退税所需材料

1. 退税申请书：即退房人要求退契税的申请报告书。

2. 退房书面协议：退房人与开发公司签订的退房书面协议，需盖手印或盖章。

3. 收款证明：退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。

4. 契税税票和申报表：退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。

5. 退期房契税报告：开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。

6. 售房合同原件：由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。

7. 房屋权属档案查询结果：房屋权属档案查询结果的原件。

8. 土地证房产证房屋买卖协议：土地证、房产证、房屋买卖协议的原件6份以及双方身份证原件及复印件。

9. 身份证和退契税收据：经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据。

通过了解首套房契税退税的条件和办理流程，购房人可以更好地享受契税优惠政策，并顺利办理退税手续。如有疑问，可向房产所在地的税务机关咨询。