买房手续代办需要注意的事项及流程解析

一、买房手续代办的注意事项

根据相关规定，买房可以由他人代办，但需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。但如果买房涉及按揭贷款，就不可以委托他人代办，必须购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场，而且如果有配偶的话，夫妻双方都需要到现场办理手续。

二、买房的具体手续

1. 看房验明产权：买房前一定要仔细查看土地、房屋产权的关系，确保没有遗留纠纷问题，防止一房两卖的情况发生。还要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否有抵押或共有人等情况。此外，还要搞清楚所购房子的性质，是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房，首先要了解开发商是否具备商品房预售资格，即查看“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2. 签合同：确认买卖双方的合法身份，签署房产中介合同前要审查对方的资格，看是否办理了工商登记手续。还要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方需要交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。如果交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3. 办手续：经过选房、看房和签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执等程序。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。在办理过户手续时，一定要遵循规定程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。

4. 交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

通过以上步骤，买房手续代办的注意事项和具体流程就清晰明了了。在购房过程中，一定要认真核实房屋产权，签订合法合规的合同，并按照规定办理相关手续，确保自己的权益得到保障。