拆迁安置房房产证未下来能否贷款？

一、拆迁安置房房产证未下来无法贷款

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。然而，拆迁安置房房产证未办理出来时，是无法办理贷款的。

拆迁安置房要办理三证，即房屋产权证、土地使用证和规划许可证。但是，拆迁安置房的三证属性对贷款有着重要影响。如果拆迁安置房是国家补助性质的经济适用房，即使办出三证也无法抵押贷款。即使在产权证上写明经济适用房的比例，如10%或1%，也无法进行贷款。

二、拆迁安置房三证办理后的贷款流程

拆迁安置房在办理出三证后，如果不是经济适用房的性质，就可以进行贷款和交易。以下是拆迁安置房房产证贷款的流程：

1. 准备贷款所需资料

符合贷款条件的借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及房产证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水对账单。

2. 银行审查

银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 开具房屋登记信息证明

借款人需要到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明，一般需要10个工作日。

4. 开具未婚证明（未婚者）

未婚者需要到民政部门开具未婚证明。

5. 开具收入证明

借款人需要到住房公积金缴纳单位开具收入证明。

6. 申请贷款受理

借款人带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理。中心审批贷款后，借款人与承办银行签订合同，并到房地产交易部门办理抵押登记手续。

7. 贷款发放

承办银行审批后，发放贷款。

拆迁安置房房产证未下来时，是无法办理贷款的。只有在办理出三证后，且属性不是经济适用房时，才能进行贷款和交易。借款人需要按照贷款流程准备相关资料，并与承办银行签订合同。希望本文对拆迁安置房房产证贷款流程有所帮助。