房产满两年要交多少税

房产满两年后，购房者需要缴纳一定的税费。具体的税费标准根据房屋的性质和购买时间而定。下面将详细介绍房产交易的流程和需要缴纳的税费。

一、契税

根据规定，首套或二套房面积小于90平方米的，需要缴纳1%的契税；面积大于90平方米的，需要缴纳1.5%的契税。对于二套房，税务局给予1%的优惠，即只需缴纳2%的契税。而第三套房则需要缴纳3%的契税。

二、增值税

购买时间在两年内的房屋需要缴纳增值税，税率为成交价的5.3%。但如果个人购买的普通住房在购买后满两年对外销售，可以免征增值税。

三、个人所得税

个人所得税的税率为1%，一般情况下，个人所得税=成交价×1%。但如果出售购买时间满两年的家庭唯一住房，可以免征个人所得税。而房产证过五年的唯一住房也可以免除个人所得税。

四、划拨土地

如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。

五、办证费用和评估费用

购房者还需要缴纳一些办证费用和评估费用。具体费用包括测绘费1.36元/平方米、工本费80元、抵押费80元以及评估公司评估费0.5%（以银行指定评估公司评估价为准）。

六、房产交易流程

房产交易一般包括以下几个步骤：

1. 看房：买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋情况和产权状况。

2. 查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，确保房屋合法可以上市交易。

3. 签署合同：买卖双方协商一致后签订房屋买卖合同。

4. 审查：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并向银行提出贷款申请。

6. 立契：房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象的审批权限逐级申报审核批准后，办理立契手续。

7. 缴纳税费：根据房屋性质和购买时间，缴纳相应的税费。

8. 房屋过户：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

9. 银行放款：买方和银行签订资金监管协议后，银行放款给买方。

10. 房屋、物业交接：买方领取房屋所有权证，付清所有房款后，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房屋买卖合同。