法拍房购买注意事项及风险解析

一、无法使用公积金贷款

法院拍卖的房子需要一次性交清购房款，才能办理房产过户手续。因此，在购买之前，无法申请公积金贷款。

二、落户问题

购买后，需要携带法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据到当地职能部门办理过户手续。关于购买的落户问题，建议咨询房屋所在地派出所，了解相关政策。

三、常见风险

1. 产权不明

在竞拍前，需要确认房屋是否有其他债权人。如果原房主存在债务问题，竞买人可能会面临其他债权人的追讨。

2. 房屋瑕疵

在拍卖时，法院通常只对房屋的瑕疵进行简单描述，其他问题如凶宅或质量问题可能不会注明。购买者需要实地看房，并接受房屋的现状和可能存在的问题。

3. 费用不明确

的交易情况不会公布，可能涉及高额的税费。购买前需要做好充分准备，并承担原业主所拖欠的费用。

4. 有租赁无法入住

有些在过户时可能会出现租赁合同的问题，导致买受人无法入住。此外，原住户不愿搬出也会影响买受人的入住。

购买需要注意上述事项和风险。购房者应提前了解相关情况，并做好充分准备。