个人房产税的计算方法及免征范围

一、个人房产税的计算方法

根据个人房产税的计算方法，可以分为按房产原值和按租金收入计算两种方式。按房产原值计算时，需要先将房产账面原值减去30%后的余值，然后再乘以1.2%。按租金收入计算时，需要将年租金收入乘以适用税率（一般为12%）。

二、个人房产税的缴纳方式

个人房产税一般按年计征，但如果选择分期缴纳，可以按半年、季度或月份进行缴纳。具体计算方法是将年应纳税额除以相应的缴纳周期，如半年缴纳则除以2，季度缴纳则除以4，月份缴纳则除以12。

三、个人房产税的免征范围

根据相关规定，以下房产可以免征个人房产税：国家机关、人民团体、军队自用的个人房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产等。但需要注意的是，上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

四、其他免征个人房产税的情况

除了上述免征范围外，还有一些特殊情况可以免征个人房产税。例如，老年服务机构自用的房产、损坏不堪使用的房屋和危险房屋、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的房屋等。此外，对于一些特定的行业和机构，如高校后勤实体、非营利性的医疗机构等，也可以免征个人房产税。

五、个人房产税的优惠政策

为了鼓励租赁市场的发展，对个人按市场价格出租的居民住房，可以暂减按4%的税率征收个人房产税。此外，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，以及供热企业的生产用房等，也可以享受暂免征收个人房产税的优惠政策。

个人房产税的计算方法主要有按房产原值和按租金收入计算两种方式，缴纳方式可以选择按年、半年、季度或月份进行。此外，根据相关规定，一些特定的房产可以免征个人房产税，而一些行业和机构也可以享受免税或优惠政策。对于个人房产税的具体计算和免征范围，建议咨询当地税务部门或专业人士的意见。