贷款未还清的房子可以出售吗？如何处理未还清的贷款？

一、用购买者的首付款支付未还清的贷款

根据实际操作，未还清贷款的二手房是可以买卖的，但需要在前期做好相应的工作。其中，最常见且安全的方法是用购买者的首付款支付未还清的贷款。这种方式适用于贷款额度较低或大部分贷款已经还清的情况。在交易过程中，买家同意先支付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款将剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，办理过户手续。

二、寻求其他来源还清贷款

如果房主无法用购买者的首付款支付未还清的贷款，可以考虑寻求其他来源还清贷款。一种方法是向亲朋好友求助，借钱先将剩余的贷款还上，然后办理解除抵押手续和过户手续，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。另一种方法是利用其他抵押物向银行申请贷款，如其他房产等，将贷款用于还清想要出售的房产贷款，待买家付款后再还清银行抵押贷款。

三、转按揭

转按揭是指房主将住房出售或转让给第三方，并申请办理贷款的相关变更。但需要注意的是，很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通转按揭的业务。房主可以向相关贷款银行咨询以了解具体情况，看是否能够通过转按揭的方式还清贷款并顺利进行房产交易。

贷款未还清的房子可以出售，但需要在交易前做好相关准备工作。最好将贷款付清，以便顺利进行房产交易。如果无法付清贷款，可以考虑用购买者的首付款支付、寻求其他来源还款或转按揭等方式。不同的情况可以选择不同的方法，但都需要确保房产交易的顺利进行。