贷款买房和抵押房产的区别及申请流程详解

贷款买房和抵押房产是两种常见的房屋融资方式，它们在用途、成本、法律关系、利率、贷款期限和所需资料等方面存在一些差异。

一、用途不同

贷款买房主要用于购房，而抵押房产贷款则用于经营或资金周转。

二、成本不同

贷款买房成本包括个人住房贷款和商业贷款，而抵押房产贷款是以抵押物作为保证向银行贷款。

三、法律关系的主体不同

贷款买房涉及三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋人），而抵押房产贷款涉及两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。

四、贷款利率不同

贷款买房的利率可打折、上浮或按基准利率执行，而抵押房产贷款在基准利率上上浮。

五、贷款期限不同

贷款买房的贷款期限可达30年，而抵押房产贷款的期限为10年。

六、所需贷款资料不同

申请贷款买房需要提供首付款证明、购房合同等资料，而申请抵押房产贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

七、贷款政策宽松程度不同

抵押房产贷款的政策相对宽松一些，而贷款买房的政策相对较严格。

贷款买房的申请流程：

1. 查询购房资格

在办理贷款手续之前，要先了解自己是否符合当地的购房政策，避免因限购政策而无法购房。

2. 确定购房目标

根据自己的需求和预算，确定购买的房子的大小、地段等要求。

3. 做好贷款准备

准备贷款所需的个人身份证件、结婚证、工作收入证明等资料，并准备好首付款和订金。

4. 交首付签合同

在选定房子后，交纳购房定金，并签订购房合同，注意合同中的内容。

5. 办理贷款手续

携带贷款所需的资料前往贷款银行，与信贷专员签订贷款合同，并选择公积金贷款或商业贷款。

6. 等待房屋交接

提交贷款申请后，等待银行审批，一般一个月左右可以获得房贷。之后按照购房合同约定的时间进行房屋交接。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理贷款买房手续，并成功购得心仪的房屋。