二类经济适用房购买条件及注意事项

一、二类经济适用房的购买条件

根据相关规定，申请二类经济适用房的人需要满足以下条件：

1. 申请人户口必须在城内，并且要达到5年以上的经常居住。

2. 申请人家庭年收入必须低于本市公布的中低收入标准。

3. 申请人无住房或者人均住房面积低于本市公布的经济适用房的购买入住人均面积标准。

4. 已婚或离异或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

5. 没有房子或居住房屋面积低于县人民政府规定的住房标准的住房困难家庭。

二、二类经济适用房的购买注意事项

在购买二类经济适用房时，需要注意以下几点：

1. 经济适用房价格低、适用性大，但要关注房源位置。如果位置过于偏僻，会增加中低收入家庭的出入成本，不符合申请人的住房便利和舒适要求。

2. 经济适用房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权证》，但经济适用房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

3. 超过五年出售的经济适用房，除了商品房交易过户费用外，出售人按原价出售给符合经济适用房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用房。

三、二类经济适用房的购买流程

1. 提供相关证明材料：申请人需要向相关部门提供身份证明、户籍证明、家庭收入证明、住房面积证明等材料，并经过相关部门审查后予以公示。

2. 购房证明开具：如果申请人符合条件且无投诉或核实无误，相关部门会开具购房证明。

3. 缴纳土地出让金：交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳后房屋产权性质变为商品房。

4. 房屋交易：二类经济适用房取得产权证后可以进行交易，不受是否满五年限制。

二类经济适用房是一种政府提供的政策性商品住房，适合低收入者购买。购买二类经济适用房需要满足一定的条件，并且要注意房源位置和房屋性质变更等事项。购买流程包括提供证明材料、开具购房证明、缴纳土地出让金和进行房屋交易等步骤。