房屋抵押贷款审核流程及办理步骤详解

一、借款人资质审核

银行会对借款人的资质和征信进行审核，主要考虑借款人的年龄、民事行为能力、房产证情况、工作和收入稳定性以及征信记录等。借款人必须提供真实、完整、有效的资料。

二、房产评估和审核

银行会对房产抵押物进行评估和审核，主要考虑房产的保值率、变现能力以及是否能够估价。房产的房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权、公房或按揭房。

三、贷款用途审核

银行会对贷款用途进行审核和分析，确保贷款不用于违法用途。

四、选择贷款机构

购房者应选择正规的贷款银行办理房产抵押贷款，确保权益和贷款安全。

五、提交贷款资料

购房者需准备并提交贷款资料，包括身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。

六、等待审核

购房者提交贷款资料后，银行会对其进行审核。购房者只需等待银行审核结果。

七、房产评估

银行会要求购房者将房产送到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用由购房者承担。

八、签贷款购房合同

审核通过后，购房者与贷款机构签订贷款合同，协商贷款额度、利率、期限和还款方式等。

九、办理抵押登记

购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记手续，提交相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

十、放款

贷款合同签订并办理抵押登记后，购房者只需等待银行放款，一般时间不会太长。