回迁房和商品房的区别及注意事项

一、回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房在以下几个方面存在区别：

1. 房屋价格：回迁房无完整产权或只有回迁合同，根据国家政策建造和出售，享受政策优惠，价格相对较低；而商品房受市场影响较大，价格相对较高。

2. 买卖关系：商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，房屋价格在合同中约定；回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格在协议中约定。

3. 房屋权利：商品房可以立即上市，可以在银行做抵押贷款；而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款，部分小产权房屋无法享受商品房的权利。

4. 再次交易：商品房可以获得房产证，二次交易相对简单方便；而回迁房受政策限制，往往需要满足政府规定的条件，如居住满五年、缴纳土地出让金等，再次交易较为困难。

二、买回迁房注意事项

在二手市场上购买回迁房时，需要注意以下事项：

1. 是否取得房产证：已取得房产证的回迁房，需查看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，则即使有房产证也不能买卖。若无限制，可按正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。

2. 只有回迁协议：若只有开发商的回迁协议，无法获得房管局的认可，无法过户和改名。此外，未取得房屋产权的私下交易是不合法的，买卖双方的利益无法得到保障。

回迁房和商品房在房屋价格、买卖关系、房屋权利和再次交易等方面存在差异。购买回迁房时，要注意是否取得房产证，以确保交易的合法性和权益保障。