房贷可以改变还款年限吗？

房贷的年限是可以根据个人需求进行更改的。如果想要缩短还款年限，可以先还一部分款项，这样后面每个月的还款压力就会小很多。如果想要延长还款年限，需要咨询房贷放款的经理人，一般来说是可行的。具体操作上，不同银行的操作手续都差不多。

一、提前还款是否需要交手续费？

提前还款是否需要交手续费取决于不同的银行。国有大行中，交通银行提前还款不收手续费，而工商银行需要收取2-3个月的利息作为手续费。其他银行一般收取1个月的利息作为手续费。农业银行在贷款三年内提前还款收取一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行表示不收取手续费。而浦发银行表示，提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般根据已还款年限收取差异手续费。例如，花旗银行一年后提前还款需收取还款金额2%的手续费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元的手续费。

二、房贷还款方式有哪几种？

房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

1. 等额本息：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额下，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择等额本金的话，前期压力会非常大。

2. 等额本金：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本金法是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。因此，等额本金法每个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。适合在前期还款能力强的贷款人，尤其是年纪稍大的人，随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷的年限是可以根据个人需求进行更改的。提前还款是否需要交手续费取决于不同的银行，一般国有大行收取利息作为手续费，而股份制银行表示不收取手续费。房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种，适合不同的人群。根据自己的实际情况选择合适的还款年限和还款方式，可以更好地管理自己的财务状况。